Οικονομία

Ακίνητα: Σχέδιο πώλησης 50000 σπιτιών με έκπτωση από τους servicers

Κατά βάση κατοικίες είναι τα 50.000 ακίνητα που επιδιώκουν να αποδεσμεύσουν στην αγορά οι διαχειριστές κόκκινων δανείων. Ποιον όρο ζητούν για τους αγοραστές.

Του Νίκου Ρογκάκου

Πρωτοβουλίες για να μειωθεί ο μεγάλος όγκος των αδιάθετων ακινήτων, που βρίσκονται στα χαρτοφυλάκια των εταιρειών διαχείρισης κόκκινων δανείων κάνουν οι διοικήσεις των servicers, ώστε τα ακίνητα να "βγουν στην αγορά".

Αυτό που ζητά η αγορά είναι να δοθεί η δυνατότητα στα funds να απαλλαγούν από την υποχρέωση τακτοποίησης των εκκρεμών νομικών και τεχνικών προβλημάτων και όλη αυτή τη χρονοβόρα διαδικασία να την αναλαμβάνει ο αγοραστής του ακινήτου.

Όσο για το κόστος της τακτοποίησης προτείνουν την κάλυψή του όχι από τον νέο αγοραστή αλλά από τα funds, μέσω της αφαίρεσής του από την τιμή πώλησης.

Εάν η πρόταση γίνει αποδεκτή και βελτιωθεί το θεσμικό πλαίσιο δίνοντας αυτή τη δυνατότητα, εκτιμάται, σύμφωνα με υψηλόβαθμες πηγές του κλάδου, ότι θα απελευθερωθούν άμεσα 40.000-50.000 ακίνητα, τα οποία θα φύγουν από τα χαρτοφυλάκια REOs και θα εισέλθουν στην αγορά.

Στο σημείο αυτό σημειώνεται ότι τα συγκεκριμένα ακίνητα έχουν προέλθει από άγονους πλειστηριασμούς και φέρουν μια σειρά από νομικά και τεχνικά προβλήματα (πολεοδομικές παραβάσεις, παραλείψεις κ.λπ.).

Η ανάγκη για την αλλαγή του θεσμικού πλαισίου υπαγορεύεται, σύμφωνα με πηγές από τους servicers, από την καθυστέρηση εξάλειψης των χρονοβόρων γραφειοκρατικών διαδικασιών που απαιτούνται για την τακτοποίηση των νομικών και τεχνικών προβλημάτων τα οποία συνοδεύουν μεγάλη μάζα από το συνολικό στοκ των ακινήτων.

«Πρόκειται για ακίνητα τα οποία δεν κατάφεραν να πωληθούν μέσω των πλειστηριασμών, δεν ανήκουν στα φιλέτα, έχουν προβλήματα αλλά μπορούν να βγουν στην αγορά και να συμβάλουν στην αντιμετώπιση του στεγαστικού προβλήματος», αναφέρει εις εκ των συνομιλητών μας.

Προσθέτει ότι από τη στιγμή που ένα τέτοιο ακίνητο περάσει στο χαρτοφυλάκιο (REO), απαιτείται σε αρκετές περιπτώσεις χρονικό διάστημα έως και 2 ετών για να τακτοποιηθούν όλες οι τυχόν παραβάσεις, παραλείψεις κ.λπ. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα το στοκ να μεγαλώνει και δεκάδες χιλιάδες ακίνητα να παραμένουν στο περιθώριο της αγοράς για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Το ζήτημα αποκτά ιδιαίτερη σημασία τη συγκεκριμένη χρονική συγκυρία, δεδομένης της στεγαστικής κρίσης που αντιμετωπίζει η χώρα.

Ειδήσεις σήμερα:

Microsoft Office Specialist: Ο Χρήστος Βέκιος είναι στους κυρυφαίους του κόσμου (εικόνες)

Δούκας στον ΑΝΤ1: Για τον γάμο δεν έχω κάνει πολλά, την Δευτέρα θα είμαι στο Δημαρχείο (βίντεο)

Τζορτζ Μπάλντοκ: Συγκίνηση στο “αντίο” από Σέφιλντ και Λιντς (εικόνες)