Γενικά

Μόνο με πληρωμένους φόρους ακινήτων η αποδοχή κληρονομιάς

Μόνο με πιστοποιητικό ότι έχει πληρωθεί ο φόρος ακινήτων της τελευταίας πενταετίας θα γίνεται πλέον σύνταξη συμβολαιογραφικής πράξης αποδοχής κληρονομιάς.

Του Νίκου Ρογκάκου 

Το υπουργείο Οικονομικών με εγκύκλιο του απαιτεί, για την αποδοχή κληρονομιάς, πιστοποιητικό εκπλήρωσης όλων των φορολογικών υποχρεώσεων της τελευταίας πενταετίας για τα ακίνητα. 

Οι συμβολαιογραφικές πράξεις αποδοχής κληρονομίας, που καταρτίζονται από τις 20 Ιανουαρίου 2014, πρέπει υποχρεωτικά να συνοδεύονται από το πιστοποιητικό, το οποίο θα αποδεικνύει ότι ο αιτών έχει πληρώσει τους φόρους, τα πρόστιμα και τις προσαυξήσεις που οφείλει για την τελευταία πενταετία. 

Από την 1η Ιανουαρίου άλλωστε, με βάση την ισχύουσα νομοθεσία, απαιτείται η μνημόνευση και η επισύναψη ή προσκόμιση του εν λόγω πιστοποιητικού, κατά περίπτωση, για την εκπλήρωση των φορολογικών υποχρεώσεων σε ακίνητα και δικαιώματα επί ακινήτων για τα πέντε προηγούμενα έτη.

Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ ή την υπεύθυνη δήλωση, κατά περίπτωση, υποχρεούται να το προσκομίζει ο εξ αδιαθέτου ή ο εκ διαθήκης κληρονόμος, ο οποίος ήταν υπόχρεος στην υποβολή δήλωσης για τα αντίστοιχα έτη. Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ επίσης προσκομίζεται από τον κληρονόμο και για τον αποβιώσαντα, εφόσον δεν έχει παρέλθει από το θάνατο του, το χρονικό διάστημα για το οποίο προβλέπεται η λήψη του πιστοποιητικού. 

To πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ αφορά τα φυσικά πρόσωπα ιδιοκτήτες ακινήτων Είναι πλέον απαραίτητο για κάθε μεταβίβαση ακινήτου για αποδοχή κληρονομιάς ακινήτου και κάθε συμβολαιογραφική πράξη που αφορά ακίνητη περιουσία. 

Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για Φυσικά Πρόσωπα θα εκδίδεται μέσω του taxisnet με τους προσωπικούς κωδικούς του φορολογούμενου .Για το έτος 2014 χορηγείται πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2010-2013 Το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ για φυσικά πρόσωπα εκδίδεται για κάθε Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (Α.Τ.ΑΚ.) χωριστά. Το πιστοποιητικό απαιτείται για όλους τους φορολογουμένους που συμβάλλονται στο ίδιο συμβολαιογραφικό έγγραφο, για τα έτη 2010 έως και 2013, εφόσον είχαν υποχρέωση να συμπεριλάβουν το ακίνητο ή το δικαίωμα επί ακινήτου στις δηλώσεις ΦΑΠ.

Ποτέ εκδίδεται πιστοποιητικό φόρου ακινήτων 

- Μεταβίβαση ακινήτου με επαχθή αιτία
- Μεταβίβαση ακινήτου με εκούσιο πλειστηριασμό
- Μεταβίβαση ακινήτου με χαριστική αιτία
- Συμβολαιογραφικό προσύμφωνο ακινήτου
- Αποδοχή κληρονομιάς
- Εγγραφή υποθήκης
- Σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας
- Σύσταση πραγματικής δουλείας επί ακινήτου
- Σύσταση προσωπικής δουλείας επί ακινήτου
- Ανταλλαγή ακινήτου
- Συζήτηση αγωγής ενώπιον δικαστηρίου